Casa para Venda no Residencial 2

DO TERRENO: Trata-se de um terreno plano com 1.721,96 m² de área sendo 48m de frente/testada, composto por 03 lotes. Está localizado a 150m da entrada do residencial, no meio da primeira quadra, na alameda principal, com duas vias separadas por um belíssimo jardim central. Na avaliação deste imóvel, são positivamente consideradas as seguintes características: • frente ou testada: com metragem considerável; • topografia: plana; • posição solar: piscina, lazer e dormitórios: “ face Norte”; • localização: meio de quadra; • alameda com 2 vias; • metragem do terreno destacada do padrão do residencial. 

DA CONSTRUÇÃO Trata-se de uma residência com 800,00 m² de área construída ( com aprovação para construção de mais 156,35m² ) , recém e inteiramente reformada e repaginada, tanto nos acabamentos como na parte hidráulica e elétrica, com materiais e acabamentos de primeiríssima qualidade. 

Fachada com detalhes e porta de entrada com dimensões fora do padrão em ¨aço corten¨e 2 garagens para 5 carros 

Hall de entrada piso em mármore com tábuas em ipê, dando acesso à garagem para 2 carros e escada em madeira ipê dando acesso ao piso superior;

Lavabo com piso em mármore e móvel antigo com tampo de mármore e cuba embutida

LIVING Com ambiente de lareira natural, (sem as poltronas)

Ambiente do bar com estante, adegas para vinhos e armário. (sem mesa e cadeiras)

Escritório com estante e armários planejados

SALA DE JANTAR com luminárias, armários com portas de correr, apoio para pratos, espelho e estante em madeira com mesa e cadeiras

Portas de correr em madeira isolando a cozinha 

Balcão da cozinha em granito com 4 cadeiras, prateleiras e mini-coifa para pequenos preparos 

Mini coifa “Tramontina” 

Terraço da sala de jantar em ipê 

COZINHA tipo ¨americana¨, armários da “Ornari” e balcão e cubas da “Mekal “ em aço inox 

Cozinha da “Mekal” com armários “Ornari” 

Fogão, forno e coifa da “Eletrolux”

área de serviço - armários planejados – com tanque em inox (sem as máquinas de lavar e secar)

Área fitness espelhada com armários, TV, banheira hidromassagem para 8 lugares com portas de correr dando acesso para a piscina; (sem aparelhos de musculação e mesa e cadeiras)

Sauna seca e úmida na área fitness 

Piscina de 5m X 10m aquecida (sem espreguiçadeiras)

Espaço gourmet - Espaço forrado com vigas em madeira “Ipê”, piso em tábuas largas de Ipê e pedras “Miracema” Ambiente de sala de estar com móvel para TV e sofá de 5 lugares em couro mesa fixa em granito para 10 lugares com cooktop elétrico, da marca gaggeneau, coifa e chaminé em cobre, suspensas feitas sob medida Cooktop elétrico da marca “gaggeneau” com chapa em ferro fundido Churrasqueira interna em aço inox, com revestimento em granito, coifa e chaminé de cobre feitos sob medida – armários e 2cubas em aço inox Máquina de fazer gelo sob a bancada Forno elétrico Eletrolux, embutido na estante

Balcão frigorífico com 3 portas - com 2 fogões embutidos da marca “gaggeneau “ sendo 2 elétricos e 1 à gás, com coifa em cobre suspensa feita sob medida e choupeira elétrica

Adega climatizada para 650 garrafas – cristaleira com portas para taças 

Bar com estante - bancada para 6 lugares 

Terraço do espaço gourmet Forro e vigas maciças em “Ipê” – fogão industrial à gás – fogo de chão em inox com rolete para assar carnes inteiras - coifa em cobre feita sob medida - armários sob o balcão com cuba em aço inox

Pergolado coberto com telhas chilenas com proteção solar – parreira em plena produção e espaço para mesa (sem a mesa e cadeiras)

Salão de jogos/festa ambiente para sofás, TV e mesa de jogos 

02 lavabos de apoio para visitas 

Área externa - amplo jardim de 500m² com pomar num extenso gramado e entrada independente com garagem para mais 2 carros

Lago artificial com cascata

Piso Superior: Hall de distribuição para os quartos com roupeiros da “Maria Joaquina” e lavabo

Escritório com armários da marca “Maria Joaquina”, bancada com gaveteiro

apartamento Suíte 01 - apartamento com aproximadamente 40m² ambiente para sala com previsão para geladeira e micro-ondas - 2 quartos com armários “Maria Joaquina” e banheiro completo; com toda privacidade isolado por porta de correr e cortinas 

Suite 02 – quarto com terraço, closet com armários Maria Joaquina e banheiro completo

Closet 

Suite Master - Amplos closets (ele/ela) com armários planejados da Ornari 2 banheiros completos (ele - ela) – dormitório com acesso ao terraço

Banheiro 1 (suite master) destaque para o Jardim iluminado no box do banheiro 1 da suíte master com paredes em aço corten

Closet com armários “Ornari”

DESTAQUES: . energia fotovoltaica : residência equipada com 50 painéis ‘canadian’ 410W (25 anos de garantia de performance) para fornecimento de energia fotovoltaica economizando de 85% a 95% de energia elétrica - com - 25 otimizadores SolarEdge (10 anos de garantia) - 1 inversor solar “ edge” (10 anos de garantia), gerando economia de R$2.150,00 por mês.(Média era de R$ 2.500,00 reais e agora é de R$ 350,00 reais). . Gerador de energia com baixíssimo ruído - Energia renovável e sustentável. Vida útil do sistema de 30 a 40 anos . Poço de água comum com capacidade suficiente para regar jardins e áreas externas. . Central de filtragem de água.

Imóvel com características diferenciadas, com alto padrão de construção, projeto singular, com grande destaque positivo na área dos dormitórios, com toda privacidade de um apartamento com aproximadamente 40m², contendo, sala com estante em madeira, dois dormitórios com armários planejados e um banheiro completo, isolados por uma porta de correr. Tal padrão de construção, com hidráulica e elétrica novos, com acessórios, eletrodomésticos de marcas “ top de linha”, alguns moveis, energia fotovoltaica, poço comum, que permanecerão no imóvel.